Девелопмент, новостройки в котельниках от застройщика — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией другими словами изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.
Девелопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов. Девелопер обычно сопровождает движение создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, замена земли под объект, получение лицензии под строительство, подыскивает строительную фирму, а затем и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют способ привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов.
Этапы и виды девелопмента
Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта
Оценка местоположения и технико-экономическое довод проекта
Проектирование и оценка проекта
Заключение контрактов и строительство
Маркетинг, управление и приказание результатами.
В книге Professional Real Estate Development. The ULI Guide to the Business предлагается высекать 6 этапов девелопмента:
анализ экономической целесообразности и приобретение земли,
создание проекта,
оплачивание проекта,
строительство,
продажа и сдача в аренду,
эксплуатация и управление объектом.
Существует три вида девелопмента:
Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, никак не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар.
Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает нате себя риски, связанные с неудачей проекта.
BTS-девелопмент (Built-to-suit): Решение комплекса задач ровно по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика.
Также выделяются разные виды девелопмента в зависимости от типа объекта недвижимости, на развитие которого направлена участие. Ant. бездейственность девелопера:
Девелопмент жилой недвижимости
Девелопмент коммерческой недвижимости
Девелопмент загородной недвижимости
Ленд-девелопмент (девелопмент владенья; девелопмент земельных участков).
Более подробная классификация видов девелопмента может отнимать разделение по классам объектов недвижимости (элитная жилая недвижимость, жилая оцепенение бизнес-класса, эконом-класса и т. п.).
